از آنجا که تعداد تعطیلات مشاغل به دلیل طولانی مدت آلودگی به ویروس کرونا افزایش یافته است (کرونا 19) ، روند افزایش جای خالی در مراکز خرید همچنان ادامه دارد.

در پس زمینه کاهش هزینه های اجاره و حقوق به دلیل کندی مراکز خرید ، حتی در سئول ، سهم فروشگاه های حق الزحمه به کمتر از نصف کاهش یافته است.

بر اساس “نتایج مطالعه روند اجاره املاک و مستغلات تجاری برای سه ماهه چهارم سال 2020” ، که توسط آژانس املاک و مستغلات کره در تاریخ 27th منتشر شده است ، درصد جای خالی فروشگاه های متوسط ​​تا بزرگ در پایان سال گذشته 12.7٪ ، در مقایسه با سه ماهه قبلی (12.4٪).

مراکز خرید کوچک نیز به 7.1٪ رشد کردند. این افزایش نسبت به سه ماهه قبل 0.6٪ (6.5٪) است که در مقایسه با مراکز خرید متوسط ​​تا بزرگ (0.3٪ p) افزایش نسبتاً بیشتری را نشان می دهد.

بازار مراکز خرید در سال های اخیر به دلیل رشد بازارهای آنلاین مانند صنعت بستر های نرم افزاری با افزایش نرخ جای خالی راکد بوده و سال گذشته به دلیل کاهش فروش به دلیل کرونا 19 ، بحران جای خالی تسریع شد.

براساس مناطق گیونگ بوک (19.0 درصد) ، جئونبوک (17.0 درصد) ، چونگ بوک (17.0 درصد) ، سجونگ (18.6 درصد) و غیره ، تعداد فروشگاه های آزاد به ترتیب مراکز خرید متوسط ​​و بزرگ بودند.

نرخ جای خالی در سئول 8.8٪ بر اساس مراکز خرید متوسط ​​و بزرگ است که کمتر از میانگین کشوری است اما بسته به منطقه بسیار متفاوت است.

به طور خاص ، مناطق تجاری مانند Itaewon (7/26 درصد) ، میونگدونگ (3/22 درصد) و Gwanghwamun (3/15 درصد) به دلیل دستورالعمل های شدید قرنطینه مانند محدودیت زمان کار به دلیل همه گیر ویروس کرونا ، با مشکلات تجاری روبرو هستند. در مورد Daegu (16.8٪) ، به دلیل تبدیل سخنرانیهایی که مستقیماً در مناطق خرید دانشگاه مانند دروازه شمالی دانشگاه Gyeongbuk (16.2٪) و Keimyung University (25.6٪) جای خالی در حال افزایش است.

به دلیل رکود در منطقه خرید ، اجاره و پول مناسب نیز در حال کاهش است. در سه ماهه چهارم سال گذشته ، مراکز خرید متوسط ​​و بزرگ 0.51٪ و مراکز خرید کوچک 0.53٪ افت کردند. مرکز خرید جمعی نیز 0.43٪ سقوط کرد.

در سئول ، مراکز خرید متوسط ​​تا بزرگ 0.71٪ QoQ کاهش یافت. Myeong-dong (4.96٪ () ، Jongno (2.05٪) و ورودی دانشگاه Konkuk (3.06٪) به دلیل کاهش فروش به دلیل کاهش شدید گردشگران ، افت شدیدی را نشان می دهد. اجاره مراکز خرید کوچک نیز 0.88٪ کاهش یافت.

در نتیجه بررسی 12000 فروشگاه در سراسر کشور توسط آژانس املاک و مستغلات ، تعداد فروشگاه های دارای حق 55.4، است که در مقایسه با 67.5 of سال قبل 12.0 p است.

استان چونگ بوک با 18.1٪ کمترین و بعد از آن جئونبوک (20.4٪) ، گانگ وون (34.0٪) و گیونگ بوک (40.1٪) قرار دارند.

سئول همچنین 46.7٪ نشان داد که 14.5٪ نسبت به سال قبل (61.2٪) کمتر است ، در حالی که اولسان (50.9 → 54.0٪) و Daegu (58.4٪ → 70.9٪) نیز نسبت به سال قبل افت چشمگیری داشتند. فروشگاه های سپرده نیز به طور متوسط ​​4،074 میلیون درآمد کسب کرده اند که 4.7٪ کمتر از سال قبل (42.76 میلیون درآمد) است.

یک مقام املاک و مستغلات توضیح داد: “مقایسه مستقیم نمونه سال قبل دشوار است ، اما روند نزولی در بازار مراکز خرید در حال تسریع است. به ویژه در برخی مناطق ، مانند سئول ، که اجاره بها زیاد است ، میزان افسردگی حتی سخت تر است

دفاتر تقاضای کلی پایدار را در مقایسه با مراکز خرید نشان دادند ، در حالی که نرخ خالی 0.2 درصد کاهش یافت و به 11.0 درصد رسید ، در مقایسه با 11.2 درصد در سه ماهه قبلی ، به دلیل رشد تقاضا برای دفاتر مشترک برای فضای توزیع مشاغل.

از تاریخ 31 دسامبر سال گذشته ، حدود 320 ارزیاب و متخصص ، تحقیقات میدانی مانند بازدیدهای محلی و مصاحبه با مالکان و مستاجران را انجام دادند.

تعداد نمونه ها: 824 ساختمان در سراسر کشور برای دفاتر (بیش از 6 طبقه) ، 4310 ساختمان برای مراکز خرید متوسط ​​و بزرگ (بیش از 3 طبقه یا بیش از 330㎡) ، 4077 ساختمان برای مراکز خرید کوچک (کمتر از 2 طبقه) و 330) مرکز خرید 23000 خانه دارد.

شورای ارزیابی به سفارش وزارت زمین ، زیرساخت و حمل و نقل انجام می شود و یک مطالعه سه ماهه از روند اجاره املاک و مستغلات تجاری را انجام می دهد و آنها را اعلام می کند.

اخبار>

[ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]