نقدینگی غنی بازار و در دسترس بودن ماه ها دائماً قیمت خانه ها را افزایش می دهد. در این میان پیش بینی می شد که حرکت رو به بالا ادامه یابد.
سال گذشته ، پس از آنکه قیمت مسکن در کشور به بالاترین سطح در 9 سال گذشته رسید ، چشم انداز غالب این است که قیمت مسکن در سال جدید افزایش یابد.
سال گذشته ، یک کارگر متوسط 34 میلیون حقوق در سال دریافت می کرد و حتی اگر یک پنی هم هزینه نمی کردند ، خرید آپارتمان در سئول با متوسط قیمت 25 پیونگ (1119 میلیون درآمد) 36 سال طول کشید. حتی شکایت هایی وجود دارد که اگر قیمت خانه بیشتر افزایش یابد ، خرید آن برای زندگی مادام العمر دشوار است.
در تاریخ بیست و هشتم ، شاخص پیش بینی قیمت فروش مسکن که توسط موسسه کره زمین و مسکن در ماه گذشته تهیه شده بود 126.2 بود که نسبت به ماه قبل 10.3 واحد افزایش داشته و بالاترین میزان در سال گذشته است.
شاخص پیش بینی قیمت فروش مسکن ، نمایه ای است که توسط موسسه کره زمین و مسکن نظرسنجی با بررسی قیمت خانه ها و پیش بینی معاملات سه ماه آینده برای کارشناسان و کارگران املاک و مستغلات (اساتید ، محققان ، ارزیابان ، واسطه های معتبر و غیره) محاسبه می شود. .) در سطح ملی. زیر 100 یعنی سقوط ، بالای 100 یعنی افزایش.
شاخص قیمت پیش بینی شده سال گذشته ، که از 96.8 در ژانویه آغاز شد ، در مارس به 70.0 کاهش یافت و سپس به ژوئیه (110.7) افزایش یافت ، که در نوع V برای چهار ماه متوالی یک جهش نشان داد ، بالاترین در سال گذشته. پیش بینی.
در واقع ، انتظار چندانی نبود اما قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است. طبق آژانس املاک و مستغلات کره ، قیمت آپارتمان در این کشور در سال گذشته 6.81٪ افزایش یافته است. در مقایسه با رکورد -1.51٪ در سال 2019 ، می توان دریافت که این یک افزایش بسیار زیاد است.
به طور خاص ، کلانشهرهای امسال و پنج کلان شهر به ترتیب تغییرات 35/7 و 35/8 درصدی را نشان دادند که رکورددار افزایش است.
از امسال قیمت آپارتمان در کشور 10/1 درصد در ماه افزایش یافته و روند همچنان رو به رشد است. کلانشهرها 1.17 درصد و پنج کلان شهرها 1.33 درصد رشد کردند. در چنین شرایط سریع ، قیمت های گزارش شده در سراسر کشور به روز می شوند. این نیرو در استانها ادامه یافت.
کارشناسان املاک و مستغلات پیش بینی می کنند که این روند صعودی در آینده نیز ادامه داشته باشد. تجزیه و تحلیل شده است که افزایش قیمت های جونس قیمت تجارت را افزایش می دهد و شناورهای عرضه شده در بازار در املاک و مستغلات متمرکز هستند.
در بازار فعلی بازار ، به دلیل قانون لیزینگ که از اواخر تیر ماه سال گذشته لازم الاجرا شد ، قیمت ها جهش ناگهانی پیدا کردند. همانطور که مستاجران موجود از طریق حق تقاضای تمدید قرارداد ، قرارداد تمدید را امضا می کنند ، تعداد فروش در بازار کاهش می یابد. وزن می کند
یک محقق ارشد Ye Kyung-hi از املاک و مستغلات 114 گفت: “فضای کافی برای نقدینگی در بازار وجود دارد ، مانند اعلامیه دولت از متقاضیان بازسازی عمومی.” همچنین فضای حرکت مستاجر نیز برای افزایش وجود دارد. “
در همین حال ، قیمت آپارتمان در این هفته همچنان در حال افزایش است. اگرچه روند صعودی در کلان شهرها اندکی کند شد ، اما نرخ رشد همچنان بالا بود. به طور خاص ، ظهور Gwacheon ، Goyang و Hanam عالی است.
با توجه به داده های هفتگی روند بازار مسکن در KB ، منتشر شده توسط KB Real Estate Liveon در تاریخ 28 ، این هفته (تا 25) درصد افزایش قیمت فروش آپارتمان در سراسر کشور 0.39٪ گزارش شده است که کاهش 0.01 درصد درصد (p) نسبت به هفته قبل (0.4 درصد).
براساس مناطق ، درصد افزایش قیمت در منطقه صوفیه 0.48٪ گزارش شده است که در مقایسه با هفته قبل (0.53٪) اندکی کاهش داشته است. میزان افزایش فروش آپارتمان ها در سئول با حفظ سطح هفته گذشته (0.39٪) 0.38٪ گزارش شده است.
میزان افزایش فروش آپارتمان در پنج کلان شهر ، به استثنای اینچئون ، 0.36٪ گزارش شده است که در مقایسه با هفته گذشته (0.33٪) اندکی افزایش دارد. قیمت اجاره آپارتمان در کل کشور نیز 0.19 درصد نسبت به هفته قبل افزایش یافته است.
خبرنگار لی دونگ یون [email protected]
عکس = بانک Getty Image
[ⓒ 세계일보 & Segye.com, 무단전재 및 재배포 금지]
